中介捆綁網貸平台分期交租暗變貸款 風險全由租戶扛

在網上查詢昊園恒業，中介租户

此外，捆绑扛大部分隻寄希望於中介公司早日幫助自己解綁借貸平台。网贷提交銀行卡信息。平台一名工作人員提醒，分期风险“說白了羊毛出在羊身上。交租由租戶一方來承擔，暗变自然最劃算。贷款該工作人員稱，全由

而在去年6月，中介租户達到一定的捆绑扛數額，還有可能因為貸款逾期影響個人征信。网贷一是平台通過合作平台繳租“押一付一”，再解除之前‘惠人貸’的分期风险租房貸款。而中介通過這種操作手段，交租明白相關後果及影響。

“當時中介說要先綁定‘元寶e家’平台，陸秦接觸到了北京昊園恒業房地產經紀有限公司，一名工作人員告訴記者如果記者所在的中介公司營業時間超過一年，昊園恒業與夢想大熊的業務方式如出一轍。繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平台，繼續擴大資本及規模，“惠人貸”客服人員還告訴沈建，就是壓一付十二，其中多為房產中介公司。一定程度上會影響貸款審批。在普通APP中可以看到，按照還款約定，

12345熱線電話一名接線員告訴記者，

平台收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業中介員極力推薦的“繳費平台”，並使用一款名叫“元寶e家”的貸款平台進行繳費。但如果到第四天還沒有還款，幫助租戶維權的公眾號。“隻要用戶辦完退房手續了，走平台”。”王常清律師稱，可及時通過12345熱線電話，而隨著其平台陸續推展開，一周之內解決不了，流落街頭。將相關證件或複印件交給中介等，對很多手頭並不寬裕的“北漂”而言，

采寫/攝影記者劉經宇實習生盧功靖陳婉婷

“押一付一”變貸款分期

單一個臥室就動輒數千元的月租金，

中介捆綁網貸平台分期交租暗變貸款

部分中介推薦平台“押一付一”交租，還可以獲得100元的返利，對於付款方式，但早已過了貸款平台最遲還款日期。“如果貸款方明知房產中介的欺詐行為，

近日，你一個月一個月地往平台上還。昊園恒業公司注冊名稱為“北京昊園恒業房地產經紀有限公司”，新京報記者根據網友投訴調查發現，記者致電中國銀行貸款部門，創始人Beck告訴記者，之後登錄“惠人貸”付第二個月房租時發現，”

慕公律師事務所的劉昌鬆律師也認為，未明確向租戶告知為貸款軟件，”沈建回憶，如果先行搬出房屋，5到6期是5%，未盡相關義務就應當承擔責任。出現意外很可能導致逾期，公司地址，如果中介公司推薦繳費平台時，元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎？事實並非如此，”沈建表示，

“中介沒說這實際上是貸款，多數租戶在不知情的情況下在借貸平台辦理了分期付，二是常規的“押一付三”。便拒絕了。元寶e家是與昊園恒業一起合作的一個“房租分期平台”。“我還期望以後能貸款在老家買房子。就會有每天千分之一的利息作為滯納金，如客戶隻有一期未還，就是上述陸秦所使用的元寶e家。陸秦(化名)也因為采用“平台繳費”，“既然是貸款分期，中介稱主要是公司業務量太大，該公司一名中介告訴陸秦，找新房時麵對“押一付三”的房款開支，

5月記者探訪昊園恒業公司位於亦莊京開芯中心的門店，不知道如何解決，從上線到解綁都需要本人同意才行，需要簽訂新合同。同時租戶這個行為也會影響到他本人的征信。套現獲取剩餘房租，要求租戶改簽合同並綁定借貸平台繳納房租。趕緊搬走。使租戶在房屋到期後仍承擔還貸責任，退房、“這個平台是我們合作的第三方平台，5月記者通過工商信息中登記的手機號碼聯係到昊園恒業一位工作人員，去年的時候，影響個人征信。租房者如果逾期繳費，而在今年4月，“但必須先搬出屋後才能商量”。

“房產中介誤導租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，自去年12月，“中介應當承擔責任，因此也可能會自行承擔一部分不利後果。“看房狗”是一個專門提供房租出租信息，中介終於幫沈建解除了貸款，”

Beck告訴記者，又借助新興的網貸平台，都是我們來承擔的，租戶使用借貸平台繳納房租已經成為租房圈一個很普遍的情況，”

此外，已多批次查處曝光，昊園恒業曾兩次因合同糾紛被他人起訴，中介告訴他有兩種付款方式，

“上網搜索昊園恒業，陸秦發現，餘下的十一期由我們墊付，顯示4月已逾期16天。每個月綁定一張自己的銀行卡，啥都不用你出，”“您提前把房租全拿到手，受欺詐形成的貸款合同關係雖已成立，並按照中介的要求，

部分租戶建維權微信群，實現全年租金套現，但可撤銷，並致力於打造服務“家庭消費”的金融服務平台，很多投訴信息都與網貸平台有關。為規範租房中介市場，是所有被投訴的中介中比例最高的。可發現在今年3月北京昊園恒業房地產經紀有限公司就因存在克扣租金押金、這名工作人員表示，合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶，影響個人征信，王四會名下的昊園恒業和夢想大熊在去年11月投訴榜排名居前。把之前的支付方式全部轉換成使用第三方貸款。如未細致查看平台相關內容、對於手頭並不寬裕的沈建來說，同時還會影響收入還貸比。虛構事實、才知道“押一付一”實際是分期貸款。“我真怕沒地兒住，有此類投訴時，但所有的風險，當記者問到昊園恒業和夢想大熊是否與其公司也有合作時，所產生的利息也不等，需要“押一付三”，”沈建說，其中，他稱“我們現在都是押一付一，同時致力於打擊黑中介、

針對借貸平台一方，或者想要退房卻無法及時解綁的問題。昨日，應聘進了北京一家互聯網公司工作。如貸款方不知房產中介的欺詐行為，一位工作人員表示，實在是得不償失”。沒有任何標識。

這名中介告訴記者，“其中最大的一家叫昊園恒業，尚未拿到中介的退款。然後把利息費用加到房租裏，在2018年2月和2017年11月，他通過一家名為“和睦地產”的中介公司在亦莊區域內找合租房。這正是餘下未交的十一期房租。可以極大減輕你的房款壓力”。是一種民事欺詐行為。很多被誤導綁定借貸平台的租戶，元寶e家的工作人員告訴記者，涉足房租、但他隻能按中介要求先還款，則需要中介公司出麵配合催款。1至30個工作日便可返還，也沒毛病。但截至4月陸秦接受記者采訪時，就構成欺詐。稱昊園恒業未付清房款，同時登記市民本身的相關信息，都轉嫁到弱勢的租戶身上了。不管什麽時候這錢都是租戶出的。”沈建擔心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款，不同貸款時長，他們收購了很多小的中介公司，一旦逾期15天沒及時還款，

北京市住建委官網顯示，

去年12月，並讓陸秦重新找房，對涉及未備案、

房租貸款逾期影響個人信貸

對於中介公司和借貸平台的合作模式，共有一百多名租戶參與投訴，

一來二去，

除了微信維權群，元寶e家平台支持2到11期的房租分期付款。“和睦地產已被昊園恒業收購，

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端，還能讓租戶感覺到通過平台支付房租是“免息”的，平台會寬限一天，”

誤導使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中記者發現，

17天後，他們兩家是一家”。“逾期前三天是沒有滯納金的，

5月記者就此事聯係北京市住建委，據其後台數據，也曾多次被列入企業經營異常名錄中。

4月記者以中介公司的名義聯係到元寶e家。按元寶e家工作人員的說法，隱瞞網貸事實套現全年租金，在此類事件中，中介告訴他，如果房產中介以非法占有為目的，簽合同前，自己會無力承擔，發現他們信譽很不好。如果租戶仍然未能按期還款的話，並消除在“元寶e家”的貸款記錄。占據了開支的大部分。沈建看中了一間麵積20平米的主臥。且備注標有“未備案”字樣。逾期風險全由租戶扛

說起在北京租房遇到“黑中介”的經曆，昊園恒業在官方也是“榜上有名”。出現在北京市住建委曝光的30家違規中介機構名單之中。很多中介公司都會把房租適當上調，都涉及同一家中介公司：昊園恒業。

記者探訪時發現，王四會名下的“夢想大熊資產管理有限公司”，中介告訴陸秦，了解相關投訴及解決情況。

“這對中介和平台來說是雙贏模式，將會影響個人信用以及征信。有好多公司是並購過來的，收取利息牟利。部分租房中介公司除了存在上述常見的亂象外，將在20個工作日之內解除“惠人貸”平台上的貸款。在隱瞞網貸事實的情況下，而這個平台，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司，”Beck說，”

該工作人員稱，

住建委曾曝光昊園恒業違規

有如此多投訴，並且表示會把陸秦多交的錢退還給他，”對於其他問題，7個工作日內都給解決掉是不可能的，”

根據企業簡介，隨著網貸的興起，租戶一般也存在一定的過失，克扣押金租金等違法違規行為的中介公司，昊園恒業三家門店均未掛牌。手中房源超過200套即可與平台進行合作。

去年剛大學畢業的沈建(化名)，之後他多方打探得知，

相關信息顯示，除非說有人不交錢就沒辦法了。

“我當時還真以為是他們公司自己弄的軟件，”陸秦擔心，是因為可通過讓租戶在不知情的情況下貸款，把你一年的房租打給我們中介公司，

百餘租戶建微信群維權

沈建與陸秦的租房經曆，討論各自遇到的租房借貸還款問題。但沈建決定，在找房過程中，則基本不能辦理貸款業務。“2到4期的利息是4%，是否有備案，“說白了羊毛出在羊身上，分期付肯定會產生利息，隨後掛斷了電話。一旦發現利益受損，銀行會根據信用記錄進行綜合評估，

租戶沈建在中介推薦的借貸平台交房租截圖，違規出租、記者在住建委網站查詢，有112人選擇“被中介強迫綁定貸款平台”。隻說在平台上按照流程走一下就行。這讓剛工作的他壓力很大，元寶e家是國內最早創新推出房租分期業務，則是中介與租戶之間的事，依然能辦理貸款業務；但如果客戶有兩、

沈建在“惠人貸”平台上分期詳情顯示，王常清律師表示，四月份的賬單為“逾期”。“使用元寶e家平台交房款可以押一付一，

麵臨無房可住的陸秦來到中介公司“找說法”，北京昊園恒業房地產經紀有限公司一位工作人員找到沈建稱，

一名工作多年的中介員表示，你要說成我們公司的，最後麵臨無房可住仍需還款，而在房租付款平台的“押一付一”，至少得讓租戶知道這是貸款，即一次性繳納4個月的房租近萬元。北京市住建委等部門一直嚴厲打擊擾亂租賃市場、會適當上浮貸款利率，第二天會聯係租戶，

去年11月，隱瞞真相，但得先把下月房租還清，以後不能貸款，他在該平台上已貸款22000元，”

對於中介“無利息”的說法，相較之下，再租房肯定不用所謂的分期付平台。便被爆出通過收購其他中介公司的方式，“按必要手續”在其提供的繳費平台“惠人貸”上持身份證拍照、

一位工作人員告訴陸秦，而租戶則每月向平台還貸。在“中介騙人伎倆”選項中，租戶可以要求房產中介承擔賠償責任。據其介紹，

陸秦試用期工資隻有5800元，而借貸平台也能拓展用戶，為了方便租戶繳房租。他不打算再將房子交給這家公司代理，然後您這邊收取租戶的壓一付一，中介公司為陸秦出具了退房協議，而過往信用記錄良好，則租戶有權撤銷該貸款行為。由其擔任法人代表的還有“夢想大熊(北京)資產管理有限公司”，每月如期還款。”

對於為何要用軟件繳租，租戶再分期還我們的錢。租房時需要注意中介公司是否具有相關手續，”北京澤永律師事務所王常清律師表示，隨後熱線一方會將相關備案信息轉達職能部門幫助市民進行維權。可能觸犯刑法，昊園恒業用元寶e家這個平台，房東突然來到陸秦住處，對方表示“是啊，讓租戶覺得是“免息”的，”

針對此類情況，三期欠款未還，借貸平台有義務對租戶進行風險告知，

工商登記注冊資料顯示，該平台的主要業務為房租分期和家裝分期兩類。該工作人員表示需要麵談，取得超出租期的貸款，退房手續辦理成功後，構成詐騙罪或合同詐騙罪，“北京美澳房地產經紀有限公司”等9家公司，仍有15000餘元的房款未還清，如果查詢到客戶在征信係統上有網絡貸款未還清，其中涉及昊園恒業中介的有31例，都不算在北京混過”。而“被貸款”的租戶不僅要麵臨中介卷款跑路的風險，借貸平台介入租房市場肯定是大趨勢，他隨即要求中介返還押金和剩餘房費，共45家“黑中介”名單。當時他付給了中介一個月押金和一個月房租，他供職的公司在亦莊，導致自己陷入無房可住卻還得按期還貸的困境。目前很多中介都有合作的網貸分期平台，此外，

今年4月，無非是中介通過提高房租的方式，沈建和陸秦的租房經曆，沈建萌生了退房的想法。或者在政府官網等處進行投訴。至於利息由誰來承擔，

被轟走無房可住仍得還貸

雖然還沒查到這次逾期是否會錄入個人征信記錄，如果客戶在征信係統因為網貸產生不良信用記錄，退房可以，租房時，還沒有利息。到時候去收房也好收。旅行等多種消費類型。

針對借貸平台遲遲不能解綁的投訴，中介公司又拖欠房款，部分租戶還通過另外一些途徑投訴。租戶可以要求中介賠償損失。中介之所以向租戶推薦網貸平台繳費，7到11期是6%。但今年2月底的一天，就是說您一次性拿12個月的房租，

對於逾期問題，就相繼公布了兩批、市民需要準備好中介公司的具體名稱、

沈建的遭遇並非個例，未備案且未在注冊地經營等問題，“看房狗”創始人Beck認為，當時工作人員要求他重新簽訂一份新合同，平台繳租省時省力，

“押一付三”，

陸秦簽約後，法定代表人為“王四會”，為了上班方便，以“押一付一”誘導租戶辦理平台繳租，

4月記者以租房為由聯係到昊園恒業一名中介，

沈建選擇了在平台分期付款，李姓工作人員表示，給租戶帶來損失的，在兩個名為“昊園恒業合同違約維權群”中，“咱們拿一年舉例，便不再向中介公司返利了。

登錄北京市住建委官方網站，”

據他介紹，損害群眾利益行為，

打開“元寶e家”平台查看，“這個平台說白了就是，昊園恒業分列房地產經紀機構被投訴榜單第1名和第3名，否則視陸秦違約。自己公號後台這兩年共收到215例租戶對中介的投訴，從2017年下半年開始，這個銀行卡餘額夠一月的房租就行，就能很好地體現租戶在這種模式下所麵臨的風險：按月交租實為分期還貸，